[grve_slogan title=”Magas színvonalú értékbecslés” heading=”h2″ line_type=”line” subtitle=”átlátható és közérthető” align=”center” animation=”fadeInUp”]Valamennyi általam készített értékbecslés megfelel a 25/1997. (VIII.1.) számú PM rendeletnek, valamint nemzetközi szabványoknak egyaránt (TEGoVA, Red Book, stb.). A szakvélemények elkészítése során törekszem az átláthatóságra, valamint arra, hogy azok még a laikusok számára is érthetőek legyenek.[/grve_slogan]
[grve_single_image image_mode=”square” image=”1076″ animation=”fadeInLeft” el_class=”rounded” margin_bottom=”13″]

Tornai Zoltán Sándor
igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő

Igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőként független, objektív ingatlan szakértői véleményeket készítek bíróságok, ügyvédek, hatóságok és magánszemélyek részére. Szakvéleményeim megfelelnek a hatályos jogszabályoknak, és alkalmasak peres eljárásokban, végrehajtási ügyekben, hagyatéki eljárásokban és egyéb vitás helyzetekben történő felhasználásra.

Az ingatlan vagyonértékelés területén 27 éves szakmai gyakorlattal rendelkezem, amelyből 22 év igazságügyi ingatlan értékbecslői tapasztalat valamint több mint 6 év építőipari kivitelezői gyakorlatot szereztem az évek alatt.

Munkám során több ezer lakó-, és nem lakó ingatlan értékbecslése során szolgáltam ki ügyfeleimet, több mint 16.000 db értékbecslés és műszaki szakértés készítése és ellenőrzése valamint számtalan 1 milliárd forint projekt értéket meghaladó nagy beruházások műszaki és pénzügyi validálását végeztem el.

A napi munka során nagy segítséget ad, hogy az egész ország területéről rendelkezem folyamatosan frissülő adásvételi tényadatokkal. Szakmai pályafutásom során betöltött munkaköreimben szerzett széleskörű tapasztalatom és tudásom, biztos alapot jelent ügyfeleim magas színvonalú eredményes kiszolgáláshoz.

[grve_divider][grve_button button_text=”Szolgáltatások” button_size=”large” button_link=”url:%23szolgaltatasok” el_class=”button-inline first-button”][grve_button button_color=”black” button_text=”Kapcsolat” button_size=”large” button_link=”url:%23kapcsolat” el_class=”button-inline second-button”]
[grve_title title=”Cégadatok” line_type=”line” align=”center” margin_bottom=”60″]
[grve_counter counter_end_val=”27″ counter_suffix=”év” icon_type=”icon” icon=”home” title=”szakmai gyakorlat ingatlan vagyonértékelőként”]
[grve_counter counter_end_val=”16500″ counter_suffix=”db” icon_type=”icon” icon=”book” title=”értékbecslés és műszaki szakértés készítése”]
[grve_counter counter_end_val=”22″ counter_suffix=”év” icon_type=”icon” icon=”balance-scale” title=”igazságügyi ingatlan értékbecslői tapasztalat”]
[grve_slogan title=”Tények és adatok” heading=”h4″ light_text=”yes” el_class=”cwhite”]Tekintse át miben tudunk önnek segíteni több, mint 27 év szakmai múlttal és tapasztalattal.[/grve_slogan]
[grve_progress_bar values=”100|igazságügyi ingatlan értékbecslés,80|építőipari kivitelezői gyakorlat,75|műszaki és pénzügyi validálás”]
[grve_title title=”Szolgáltatások” line_type=”line” align=”center”]

Ingatlan szakértői vélemények bírósági, végrehajtási, hagyatéki és egyéb jogi eljárásokhoz, dokumentált módszertan alapján.

[grve_icon_box icon=”hotel” title=”Lakás” align=”center” animation=”fadeIn”]A lakások értékbecslését piaci összehasonlító elemzéssel, valamint hozam alapú megközelítéssel szoktam elvégezni. A piaci összehasonlító elemzés során megtörtént tényadatokat és kínálati adatokat egyaránt figyelembe veszem. [/grve_icon_box]
[grve_icon_box icon=”home” title=”Családi ház” align=”center” animation=”fadeIn” animation_delay=”400″]A családi házak értékelését szintén piaci összehasonlító módszerrel, valamint jellemzően költség alapú megközelítéssel végzem. Természetesen itt is egyaránt vizsgálom a megtörtént adásvételeket, ahogyan a jelenlegi kínálati adatokat is elemzem.[/grve_icon_box]
[grve_icon_box icon=”shopping-bag” title=”Kereskedelmi és ipari ingatlanok” align=”center” animation=”fadeIn” animation_delay=”600″]Az ipari és kereskedelmi ingatlanok piaci értékének meghatározásához általában mindhárom módszert (piaci összehasonlító-, hozam alapú, költség elvű megközelítés) alkalmazom. Az ingatlan funkciójától függően, azok legjobb hasznosítási módját feltérképezve készítek diszkontált cash-flow elemzést vagy a direkt tőkésítést alkalmazom a hozam alapú érték meghatározására.[/grve_icon_box]
[grve_icon_box icon=”codepen” title=”Telek, fejlesztési területek” align=”center” animation=”fadeIn” animation_delay=”800″]A telkek és fejlesztési területek vagyonértékelését általában két módszerrel lehet elkészíteni. Az egyik ezen esetben is a piaci összehasonító elemzés, a másik módszer az úgynevezett maradvány elvű megközelítés, amikor a telekre egy lehetséges és egyben a legjobb fejlesztési elképzelést lemodellezve vizsgálom az ingatlan forgalmi értékét.[/grve_icon_box]
[grve_title title=”A szakértői vélemény felhasználási területei:” heading=”h4″ line_type=”line” light_text=”yes” animation=”fadeInDown”]
[grve_list]
  • bírósági peres és nemperes eljárások
  • NAV részére készített szakvélemények
  • közös tulajdon megszüntetése
  • hagyatéki és öröklési eljárás
  • kártérítési ingatlanügyletek
[/grve_list]
[grve_list]
  • vagyonmegosztás, válás
  • ingatlanviták rendezése
  • hatósági megkeresések
  • végrehajtási ügyek
[/grve_list]
[grve_divider]
Fontos szakmai alapelvem, hogy a szakértői tevékenység minden esetben független és pártatlan legyen.
[grve_divider line_type=”line” full_width=”yes”]
[grve_title title=”Hírek” line_type=”line” align=”center” margin_bottom=”60″][grve_blog blog_style=”small-media” excerpt_more=”yes” hide_comments=”yes”]
[grve_divider line_type=”line” full_width=”yes”]
[grve_title title=”Referenciák” line_type=”line” align=”center” margin_bottom=”60″][grve_title title=”A ingatlan értékbecslés nagyfokú bizalmat és diszkréciót követel meg minden megbízásnál. Olvassa el ügyfeleim véleményét.” heading=”h4″ align=”center” animation=”fadeIn” margin_bottom=”30″][grve_testimonial slideshow_speed=”9000″ categories=””][grve_gallery gallery_type=”masonry” disable_greyscale=”yes” ids=”976,985,958,984,983,982,981,980,979,978,977,974,975,973,972,971,970,969,968,967,966,965,964,963,961,962,960,959″]
[grve_callout callout_style=”2″ title=”Igazságügyi szakértői vélemény, amely bíróság előtt is megállja a helyét” button_type=”advanced” button_text=”HÍVJON” button_text_hover=”VAGY ÍRJON” button_size=”small” button_link=”url:%23kapcsolat|||” align=”left”]Sample Text[/grve_callout]
[grve_title title=”Gyakran ismételt kérdések” line_type=”line” align=”center” margin_bottom=”60″]

Gyakori kérdések az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértői véleményekről, jogi felhasználásról, megbízásról és eljárásokról.

[vc_tta_accordion c_icon=”chevron” active_section=”0″ collapsible_all=”true”][vc_tta_section title=”Miért válasszon igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőt?” tab_id=”1770203697374-ba98dafa-74a1″]
  • bejegyzett igazságügyi szakértői jogosultság
  • független, pártatlan értékmegállapítás
  • bíróság előtt is megálló szakvélemény
  • szabályozott, átlátható módszertan
  • jogilag megalapozott indokolás
  • határidők pontos betartása
[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Kinek szól a szakértői tevékenység?” tab_id=”1770203697384-9c1df955-e806″]

Szakértői munkám elsősorban az alábbi megbízók részére készül:

  • magánszemélyek jogi jelentőségű ingatlanügyeihez
  • ügyvédek és jogi képviselők
  • hatóságok
  • bíróságok
[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Mi az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő feladata?” tab_id=”1770203827489-34e74b02-7fdd”]

Az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő feladata független, objektív ingatlan szakértői vélemény készítése, amely jogi eljárásokban – bíróság, hatóság, végrehajtás – felhasználható. A szakvélemény jogszabályoknak megfelelő módszertan alapján készül, dokumentált indoklással.

[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Miben különbözik a szakértői vélemény egy „normál piaci” értékbecsléstől?” tab_id=”1770203849936-f8d8d432-668d”]

A jogi célra készített szakértői vélemény:

  • igazodik az eljárás jogi kereteihez,
  • részletes indokolást és számításokat tartalmaz,
  • vitás helyzetekben is értelmezhető,
  • bíróság vagy hatóság előtt is felhasználható.

Egy általános normál piaci értékbecslés ezzel szemben nem feltétlenül felel meg jogi eljárások követelményeinek.

[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Milyen eljárásokban használható fel a szakértői vélemény?” tab_id=”1770203867609-36065f40-afb9″]

A szakértői vélemény felhasználható többek között:

  • peres és nemperes bírósági eljárásokban,
  • végrehajtási ügyekben,
  • hagyatéki eljárásokban,
  • vagyonmegosztási és válóperes ügyekben,
  • hatósági eljárásokban,
  • ingatlanviták rendezésében.
[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Ki lehet a megbízó?” tab_id=”1770203886498-a4380256-ab08″]

Megbízó lehet:

  • magánszemély,
  • bíróság,
  • ügyvéd vagy jogi képviselő,
  • hatóság.
[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Mennyi idő alatt készül el a szakértői vélemény?” tab_id=”1770203904421-3ad90b1c-91ad”]

A szakértői vélemény elkészítésének időtartama az ügy jellegétől, az ingatlan típusától és az eljárás összetettségétől függ. A határidők a megbízás rögzítésekor kerülnek meghatározásra, és a szakértői munka ennek megfelelően történik.

[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Szükséges helyszíni szemle?” tab_id=”1770203919284-191f0a66-ffda”]

Igen, minden esetben szükséges a helyszíni szemle. A helyszíni szemle biztosítja az ingatlan állapotának, adottságainak és környezetének pontos megismerését.

[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”A szakértői vélemény pártatlan?” tab_id=”1770203933860-35dc1a30-86f0″]

Igen, az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértői tevékenység független és pártatlan. A szakvélemény nem képvisel érdekeket, kizárólag szakmai és jogi ténymegállapításokon alapul.

[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Mi történik, ha a szakvéleményt vitatják?” tab_id=”1770203945438-70e76378-5139″]

A szakvélemény indokolása, számításai és módszertana ellenőrizhető és szakmailag alátámasztott. Jogvita esetén a szakértői vélemény célja a tények tisztázása és a megalapozott döntéshozatal támogatása. Az igazságügyi szakértő szükség esetén a bíróság előtt a tárgyalóteremben személyesen is megvédi a szakvéleményét.

[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Hogyan történik a megbízás?” tab_id=”1770203966355-4adcf1dc-48fa”]

A megbízás menete átlátható, lépésről lépésre történik:

  • kapcsolatfelvétel,
  • előzetes egyeztetés,
  • írásos megbízás,
  • helyszíni szemle,
  • adatgyűjtés és vizsgálat,
  • szakértői vélemény elkészítése és átadása.
[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Alkalmazott módszertan és szakmai alapelvek?” tab_id=”1770203983205-84460b37-83e8″]
  • jogszabályoknak megfelelő eljárás,
  • objektív, pártatlan értékmegállapítás,
  • dokumentált számítások és indokolás,
  • jogi eljárásokban értelmezhető szakvélemény,
  • határidők pontos betartása.
[/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Milyen formában készül a szakértői vélemény?” tab_id=”1770203996616-9e70eeee-cb16″]

A szakvélemény:

  • dokumentált módszertan alapján készül,
  • jogszabályoknak megfelelő formában kerül összeállításra,
  • írásos, indokolt és ellenőrizhető következtetéseket tartalmaz,
  • elektronikus formátumban .pdf file-ban kerül átadásra,
  • kérésre színes mellékletekkel rendelkező, papír alapú példány is készülhet.
[/vc_tta_section][/vc_tta_accordion]
[grve_title title=”Kapcsolatfelvétel” margin_bottom=”30″]

Amennyiben szüksége van szakmai segítségemre, keressen a lenti elérhetőségeken, vagy töltse ki a következő űrlapot. Az űrlap minden mezője kötelező.

E-mail
zoltan@tornai.bacsoattila.hu

Linkedin
www.linkedin.com/in/tornai

  • Ez a mező az érvényesítéshez van és üresen kell hagyni.
  • Dobd a fájlt ide, vagy
    Max. file size: 64 MB, Max. files: 5.